離婚に伴う財産分与の登記

離婚をすると、一方が他方に対して財産分与を請求することができます。そして、分与した財産が不動産である場合は、不動産の名義変更（離婚に伴う財産分与の登記）をします。

離婚に伴う財産分与の登記をするタイミングは、離婚成立後（離婚届を提出後）でなければなりません。法律に、財産分与請求は離婚成立後にすることができると規定されているため、離婚成立前のタイミングではすることができないです。

さて、自宅不動産については、通常は、離婚後にもそこに住み続ける方の名義に変更することになるかと思います。夫名義になっているものを、妻の名義に変更したり、夫婦共有名義になっているものを、どちらか一方の名義に変更したりする等です。

主な注意点は、二つあります。

税金関係
　財産分与の場合、夫婦の財産を清算するのであり、無償で贈与するのではありませんから贈与税はかかりません。しかし、もらう方に対しての不動産取得税は原則としてかかってきます。

住宅ローン関係
　住宅ローンが残っている場合、通常、住宅ローンの契約上、所有者の名義変更をするときには金融機関に知らせる義務があります。ですから、名義変更する前に連絡しておく必要があります。
　なお、ほとんどの場合、債務者（借入者）が夫単独か、夫婦連帯となっています。仮に、妻名義に変更して夫が出ていく場合は、今後の返済や、抵当権の債務者をどうするかを考えることも必要です。

登記手続きをご依頼頂いた場合、書類等をお預かりするにあたり、お二人とも面談させていただく必要があります。ただし、ご一緒ではなく別々の日時にお会いすることも当然大丈夫です。

疑問などがございましたら、どうぞお気軽にお電話ください。